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菲律宾欧博网欧博手机版网址:丁祖昱:今年6月将是市场企稳的重要时间窗口

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“2022年的房地产行业规模已重回2015年,全年商品房成交额13.3万亿元,成交面积13.6亿平方米。”12月31日,在“2023丁祖昱评楼市发布会”上,易居企业集团CEO丁祖昱表示。

2022年上半年,全国186个省市出台了372次放松政策,14个城市放松了限购,47个城市放松了限贷,9个城市放松了限售,还有69个城市出台了财税方面的激励政策。“核心城市没有出现特别多的政策松绑,尤其是一线城市,迄今为止,我们没有看到一条实质性的放松政策。”丁祖昱点评到。

在总结2022年全年楼市时,丁祖昱透露了一组最新数据:全年百城商品房成交额同比下挫四成;全国土地建面成交规模下行四成;一二手房价普遍下行,70个大中城市中,二手房价格下跌的城市达到60个,一手房价格下滑的城市达到50个;百强房企全年业绩下滑超过40%,千亿房企数量锐减一半。

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上半年百城成交同比下跌47%,这就是政策放松后的最终效果。

展望2023年房地产行业的趋势与出路时,丁祖昱表示,房地产将重构开发模式,主要涉及四个方面:未来项目将采取封闭制,包括专款专用、银行监管、项目封闭管理;预售制度会发生变化,尾款、按揭要到交付环节才付;融资透明,一二线城市允许房企从拿地阶段就可以贷款,未来融资利息率进一步下行;针对大中小不同房企将采取分类管理,比如大小规模企业的监管力度、政策扶持区别对待,大企业允许其资金归集,相应监督要提供真实负债、融资、生产经营、现金流、股权等情况。

丁祖昱预测,2023年,房地产政策方面会持续宽松、提振信心。市场谨慎乐观,上半年压力仍然很大,下半年相对乐观,6月将是市场企稳的重要时间窗口。在此背景下,回归产品,生存第一,是房企在2023年应遵循的方向。

而在具体细分赛道上,丁祖昱表示,2023年,物业将完成筑底,强者恒强。租赁市场活跃,供应激增。商办市场则压力较大,缓步复苏。不过,2023年将成为养老大年,养老产业需求井喷,消费升级。同时,文旅市场预计整体需求也会复苏,甚至会出现报复性消费。

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