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皇冠APP:买房逻辑突变,未来这类房子更受青睐

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新态势下,三道红线的高压、金融政策的收紧,各房企正在经历一场大洗牌。

这不禁让许多普通购房者也陷入了深深的焦虑当中。

他们担忧:楼盘出现延期、烂尾等情况;接房后出现“货不对版”的情况;甚至房屋规划的配套迟迟不落地等等。

确实,当下购房如同开盲盒一样,永远不知道开出的是惊喜还是惊吓!不仅等待时间长,中间还要经历还贷+房租,真是太难了!

那么,在买房逻辑突变的当下,还能买到让人踏实的房子吗?

1、

当“销售与实际不符”、“货不对板”成为悬挂在购房者心头的一把利刃时,我们不禁发出灵魂的拷问:买房最重要的是什么?是地段,是品牌,还是配套?

在笔者看来,是所见即所得,即实景现房。

相对于预售制所带来的“期房”,“现房销售”对于购房者而言有着更明显的优势。

一是,现房实景呈现,房子的各种配套肉眼可见,社区环境和房子内部空间直观的呈现在买房人面前,说服力更强,给人一种安全感;

二是,资产稳妥,不必担心买到烂尾楼;

三是,看得见的期限,节约购房成本。购买期房时,等待的时间较长,购房者需要承担的压力就越大,若是置换改善需求房,一卖一买之间,要住上新房更是需要花费大量时间和精力。

如今,现房逐渐成为住宅产业化成熟的一个标志,同时也考量着一个城市的发展水平以及品牌开发商的实力。

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2、

自2017年起,重庆土地拍卖溢价率≥50%时,该宗地开发建设的房产项目竣工验收合格并办理房地产权属登记后,方可销售。

此后,重庆陆续出现了一些现房销售项目,比如龙湖开元,香港置地壹江郡等。但总体来看,重庆的现房楼盘并不多。

有这样一则数据。

华经产业研究院数据显示,2021年1-10月重庆市商品房累计销售面积为5139.03万平方米,其中商品房现房销售面积为905.89万平方米,现房占比17.6%;商品住宅销售面积为4185.46万平方米,其中商品住宅现房销售面积为377.23万平方米,现房占比仅9%。

就住宅产品而言,现房占比竟然还不到10%。

在重庆,现房真的是太稀缺了!

3、

毫无疑问,买现房,更靠谱。

惊喜的是,笔者发现,在重庆有一个房企,目前在售的楼盘大多竟然是现房或准现房销售。

它就是奥园。

最近,奥园重庆区域更是联动了旗下奥园原着(合川)、奥园公园壹号(南川)、奥园金澜湾(綦江)、奥园翡翠天辰(涪陵)、奥园玺樾东方(巴南)等多个项目,推出了现房节。

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