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免费足球贴士网(www.hgbbs.vip):沽寿臣山道项目40% 许荣茂套逾10亿

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【明报专讯】近期屡传放售物业的世茂集团(0813)主席许荣茂,最新落实以10.47亿元,出售寿臣山道西15号豪宅项目40%权益予中渝置地(1224)及资本策略(0497)的合资公司。现时该盘已建成15幢洋房,实用面积约3700余至1.1万余方呎,料是寿臣山同区近年面积最大的屋苑式洋房。

共15幢洋房中渝资策承接

在今个月中,市场曾传出许荣茂在港拟放售手上两层中环中心物业,套现15亿元,反而是今次寿臣山道西15号豪宅项目的交易先落实。同时,许荣茂旗下的世茂亦公布以45亿元人民币将上海外滩茂悦大酒店售予国企上海地产(集团),以降低负债,料录得出售收益30.1亿元人民币。

翻查资料显示,寿臣山道西15号原为政府土地,在2014年5月由英皇国际(0163)、许荣茂私人公司及明发集团(0846)以27.808亿元投得,以最高楼面逾8万方呎计,每方呎楼面地价达30,888元。按今次交易作价计,寿臣山道西15号项目整体估值26.175亿元,较8年前的地价还要低。但据今次交易条款,一旦该盘成交呎价超过7万元,许还可按原来应占销售净利润40%中,分帐三成,以目前市价计,许荣茂仍有机会赚钱离场。

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为促成交易,中渝与资本策略将分别向合资公司垫资9.76亿及2.44亿元,分占80%及20%经济权益,并各占50%投票权。两者的合资公司亦会就收购项目所涉及的银行贷款及循环贷款融资共23.3亿元,分别履行32%及8%义务。

此外,雅居乐(3383)宣布,以总代价10亿元(人民币.下同),向中国海外宏洋(0081)出售一个浙江义乌商住项目及江苏徐州两个住宅项目的部分权益,总代价为10亿元,当中出售股权部分占2.88亿元,债权部分占近7.49亿元。

雅居乐售三项目权益套10亿

雅居乐虽然在交易中料亏损近2.35亿元,但公司强调是次出售项目可以即时取得现金流入,从而增强流动性,以满足开发其他项目的营运现金需求,同时可精简营运业务及架构。


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